В современной жизни отнюдь не является исключением ситуация, в которой человек желающий купить жилье, хотел бы обойтись без услуг посредника (риэлтора) и самостоятельно занимается поиском нужной ему жилой недвижимости.

Но все-таки, ведь посредники берут деньги не только за «сводничество», а также еще являются гарантом того, что сделка точно состоится. Если хозяин и потенциально будущий покупатель только планируют совершить сделку, то «продавец» естественно не застрахован от случая, что возможно «покупатель» передумает, а цены на недвижимость упадут за время подготовки сделки, а другим возможным покупателям он уже раньше отказал…

Такая перспектива не из приятных, и порой, для того, чтоб несколько обезопасить хозяина недвижимости от таких случайностей, с клиента заранее берется задаток с условием, что, когда клиент передумает, задаток останется у хозяина, а если хозяин ухитрится найти более выгодный вариант по продаже, то его задаток вернется в двойном, тройном размере. Конечно, подобные соглашения составляются не на словах, но будут ли они от этого более убедительными? Если считать юридическую сторону – конечно нет!

Потому, что не составлен основной договор. Еще такие «сделки» нельзя рассматривать в виде предварительного договора… Покупатель еще не обязан отдавать некую сумму продавцу, пока не будет заключен договор, который государственно зарегистрирован!